- Dokumenty do pozwolenia na budowę
- Jak zalegalizować nieautoryzowany dodatek do domu
- Ile kosztuje wydanie
- Jak zaprojektować dobudówkę do budynku mieszkalnego
- Zakończenie
Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Właściciele prywatnych gospodarstw domowych często z biegiem czasu budują różne rozbudowy do głównego budynku. Powody mogą być różne - od ukrywania wad architektonicznych po zwiększanie przestrzeni życiowej. Jednak nawet przy prawie własności domu prawo ogranicza właścicieli do jego nieuprawnionej przebudowy. Z tego artykułu dowiesz się, jak zorganizować rozbudowę prywatnego domu, jakie dokumenty należy zebrać, ile to kosztuje. Poruszymy również trudności, jakie mogą napotkać właściciele domów przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę.
W celu przyłączenia lokalu użytkowego lub mieszkalnego do prywatnego domu konieczne jest, zgodnie z kodeksem urbanistycznym, wydanie pozwolenia na budowę w inspekcji państwowej kontroli architektoniczno-budowlanej (dalej GASK).
Z oficjalnej definicji zawartej w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej wynika, że dobudówka to dodatkowa część budynku, która jest drugorzędna w stosunku do budynku głównego, nieuwzględniona w pierwotnym projekcie i posiadająca jeden lub więcej wspólnych ścian z budynkiem głównym. Wszystkie budynki dzielą się na obiekty kapitałowe i lekkie. W przypadku werandy, ganku, tarasu i innych niestałych dobudów nie jest wymagane pozwolenie na budowę.
Budynki i budowle zabudowy kapitałowej implikują silne powiązanie z gruntem iw przeciwieństwie do budynków niekapitałowych są posadowione na solidnym fundamencie. Na budowę budynków kapitałowych musisz wydać pozwolenie i zatwierdzić projekt.
Jeżeli bez pozwolenia zbudujesz dobudówkę, to będą trudności z legalizacją, a co za tym idzie uzyskaniem własności budynku. W najlepszym przypadku nieautoryzowany deweloper zostanie ukarany grzywną lub nakaże wyburzenie rozbudowy.
Jak i gdzie uzyskać pozwolenie na budowę, można dowiedzieć się z Internetu, podając nazwę podmiotu Federacji Rosyjskiej w wyszukiwarce lub w samorządzie.
Dokumenty do pozwolenia na budowę
Aby uzyskać pozwolenie na rozbudowę domu, należy przedstawić następujące dokumenty:
- paszport i NIP wnioskodawcy;
- dokumenty potwierdzające prawo własności wnioskodawcy do domu i gruntu;
- pisemna zgoda innych właścicieli domów (jeśli występują);
- paszport katastralny;
- pozwolenie od straży pożarnej, mediów i biura architektonicznego;
- plan techniczny domu;
- ukończony projekt przebudowy głównego budynku;
- dowód zapłaty cła państwowego;
- zgoda sąsiadów na budowę (w razie potrzeby).
Uwaga!
Ostatni punkt jest również ważny dla uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli sąsiedzi nie zgodzą się na rozbudowę naruszającą ich interesy, np. zacienienie sąsiedniej działki, nie otrzymasz pozwolenia.
Wydania pozwolenia można odmówić, jeżeli w pobliżu gospodarstwa domowego przebiega komunikacja podziemna (w odległości mniejszej niż 2,5 metra), budowa przybudówki narusza konstrukcje nośne domu i narusza integralność obiektu, jak również w przypadku zastosowania materiałów budowlanych niskiej jakości. Aby uniknąć nieścisłości w dokumentacji technicznej, które mogą skutkować odmową pozwolenia na budowę, lepiej, aby dokumenty te sporządzali specjaliści.
Miesiąc po wystąpieniu do GASK z wnioskiem o pozwolenie na budowę wnioskodawca otrzymuje ostateczną odpowiedź. Jeśli właściciel domu nie zgadza się z werdyktem, ma prawo odwołać się od decyzji inspekcji architektoniczno-budowlanej do sądu. Po uzgodnieniu wszystkich niuansów i uzyskaniu pozwolenia możesz przystąpić do budowania rozszerzenia.
Jak zalegalizować nieautoryzowany dodatek do domu
Często właściciele domów prywatnych samowolnie budują stołeczne budynki gospodarcze bez pozwolenia. Własności domów z rozszerzeniami, które nie zostały prawidłowo zarejestrowane, nie mogą być sprzedawane, wynajmowane ani dziedziczone, dopóki nie zostaną zalegalizowane.
Dobudówka wzniesiona w niewłaściwym miejscu nie może zostać wydana, a zgodnie z prawem podlega rozbiórce na zasadzie dobrowolności lub przymusu. Jeśli podczas budowy rozbudowy nie zostały naruszone wymagania SNiP, mimo że została ona zbudowana bez pozwoleń, można ją zalegalizować w sądzie.
Aby uzasadnić to w sądzie, właściciel musi przeprowadzić badania techniczne i inwentaryzację obiektu, co będzie go sporo kosztowało, a także udowodnić, że budynek nie narusza praw sąsiadów i nie nie naruszać istniejących przepisów budowlanych.
Co do zasady przy pozytywnej ocenie biegłego, dostępności dokumentów potwierdzających własność domu i gruntu oraz stwierdzeniu, że rozbudowa nie narusza interesów osób trzecich, sąd zezwala na rejestrację nieautoryzowana konstrukcja. Z decyzją sądu należy wystąpić do GASK z oświadczeniem o konieczności dokonania zmian w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości (EGRN).
Ile kosztuje wydanie
Koszt rejestracji rozbudowy w różnych regionach kraju jest różny i zależy od lokalizacji i metrażu budynku, a także złożoności projektu. Koszt legalizacji obejmuje następujące koszty:
- cena przygotowania planu technicznego;
- opłata za ekspertyzę budowlaną;
- koszt wprowadzenia zmian w katastrze;
- opłata rejestracyjna.
Wysokość cła państwowego uzależniona jest od ceny rozbudowy, która obejmuje koszt robocizny i materiałów budowlanych. Procedura nie jest tania i może kosztować od kilku do kilkudziesięciu tysięcy rubli.
Najtańszym sposobem na rozpoczęcie jest kontakt z miejskim wydziałem budownictwa - udzielą informacji na temat niezbędnych działań i płatności.
Kolejna możliwość uzyskania pozwolenia na budowę, rejestracja przez portal „Gosuslug”. Gdzie zostaną wskazane jakie dokumenty są wymagane i podana cena.
Ważny fakt!
Koszt legalizacji nieautoryzowanego przedłużenia to znacznie więcej niż legalna rejestracja. Dlatego zaleca się niezwłoczne uzyskanie pozwolenia na budowę.
Jak zaprojektować dobudówkę do budynku mieszkalnego
Większość ludności miejskiej naszego kraju mieszka w mieszkaniach w wielopiętrowych budynkach. Właściciele mieszkań znajdujących się na pierwszych piętrach takich domów powiększają swoją przestrzeń mieszkalną, dodając werandę lub dodatkowy balkon do zewnętrznych ścian stołecznych budynku. Dlatego na końcu artykułu warto powiedzieć, jak uzyskać pozwolenie i złożyć wniosek w tej sprawie.
Proces uzyskiwania pozwolenia na budowę i późniejszej rejestracji rozbudowy apartamentowca niewiele różni się od podobnego projektu w sektorze prywatnym. To prawda, że w tym przypadku będziesz musiał skoordynować budowę ze wszystkimi mieszkańcami domu i uzyskać pozwolenie od właściciela domu.
Niezbędne dokumenty składane są w wydziale architektonicznym gminy, gdzie rozpatrują wniosek i podejmują decyzję. Powodem odmowy pozwolenia na rozbudowę może być fakt, że apartamentowiec jest zabytkiem architektury.Aby wydać pozytywny werdykt, lepiej dla właściciela mieszkania sprywatyzować działkę, na której planowana jest rozbudowa.
Zakończenie
Reasumując powyższe, zauważamy, że projektowanie rozbudowy nie jest procesem bardzo skomplikowanym i kłopotliwym, który najlepiej wykonać z zachowaniem wszelkich formalności, co pozwoli później zaoszczędzić budżet i czas.