Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Myśląc o kupnie mieszkania na rynku pierwotnym stajemy przed faktem, że sprzedają mieszkania z remontem o różnym stopniu gotowości. Najczęstszym jest surowe wykończenie mieszkania. Co to jest, jaki rodzaj pracy obejmuje ta koncepcja i co uzyskasz w rezultacie - przeczytaj artykuł.

Różne rodzaje remontów mieszkań

Mieszkania w nowych budynkach można kupić w różnym stopniu wykończenia:

  • Odnowiony czy nie.
  • Dobre wykończenie.
  • Wstępnie wykończone na biało.
  • W pełni wykończony od dewelopera.

Takie definicje pojawiają się w reklamach oferujących powierzchnię mieszkalną w nowych budynkach lub w umowach o roboty budowlane. Jednocześnie cena za metr kwadratowy znacznie różni się w zależności od poziomu wykończenia. Aby zrozumieć różnicę, zrozummy, jak różne rodzaje napraw różnią się od dewelopera.

Zakończono

Jest to opcja bez wykańczania pracy w ogóle. Otrzymujesz tylko pudełko. Same ściany są zewnętrzne, a te, które ograniczają twoje mieszkanie, stoją i nic więcej. Mogą być również pomosty otaczające łazienkę i kuchnię. Pozostała powierzchnia bez ścianek działowych. Jeśli ściany są wylewane z betonu, jest goły beton. Nagie płyty podłogowe nad głową, nierówne płyty betonowe pod stopami. Oto, co otrzymasz. Jedyną rzeczą jest to, że okna można zainstalować, a nawet wtedy nie zawsze. Zależy od projektu, więc ten punkt należy sprawdzić z programistą.

Nie ma też komunikacji. Są do nich przyłącza: wylot kanalizacyjny, wodociąg, wejście elektryczne do mieszkania, a najczęściej bez osłony. Po prostu uruchom fazę na maszynie. W mieszkaniu nie ma instalacji wodno-kanalizacyjnej. Musisz to wszystko zrobić sam. Wyjątkiem jest system grzewczy. W wielu nowych budynkach budowniczy wykonuje okablowanie, chociaż mogą istnieć wyjątki. Czyli mieszkanie bez wykończenia - bez remontu.

Drobne wykończenie

Różni się od poprzedniej wersji tym, że zazwyczaj są już jakieś ścianki działowe (typowy układ lub położenie ścianek działowych uzgadnialiśmy z Państwem na etapie podpisywania umowy), ściany i sufity otynkowane, wylewka wylewa się na podłogę. Energia elektryczna może być kierowana (określ), ale inne systemy inżynieryjne są nadal wskazywane tylko jako punkty wejścia.

Nie warto mieć nadziei, że otynkowane powierzchnie będą równe.Jakość pracy jest zwykle poniżej średniej. Nadal będziesz musiał wyrównać ściany i sufit. Potrzebujesz tylko (być może) mniejszej warstwy materiału. I tak czeka na Ciebie pełna lista prac, która obejmuje wstępne wykończenie mieszkania, a następnie wykończenie.

Gotowe

To jest mieszkanie gotowe do wykończenia. Elektryka jest rozwiedziona, ściany wyrównane, na podłogę wylany równy jastrych, sufit otynkowany. Wystarczy położyć pod nie materiały wykończeniowe i podłoże (w razie potrzeby). Bez wykończenia jest łazienka, łazienka, wc. W tych pokojach naprawy nadal będą należały do Ciebie.

Należy rozumieć, że „wyrównane ściany” muszą być zgodne z SNiP (przepisami i przepisami budowlanymi) i dopuszczają odchylenia następującej kolejności:

  • na ścianach do 15 mm na metr kwadratowy,
  • do 10 mm na podłodze i suficie.

Tak więc, nawet jeśli budowniczowie spełnili normy (nie zawsze się to zdarza), nie wszystkie materiały wykończeniowe nadają się do układania na tak „gładkich” powierzchniach. Na korzyść tego rodzaju naprawy nowego budynku można powiedzieć jedno: dom będzie aktywnie siedział przez kolejne 3-5 lat, więc pojawienie się pęknięć jest całkowicie naturalną decyzją. Z tego powodu nie warto od razu stosować drogich materiałów wykończeniowych, ale stosunkowo płaskie powierzchnie trafią w opcję tymczasową.

Po generalnym remoncie od dewelopera

Wykonano pełen zakres prac, aż po montaż materiałów wykończeniowych, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych oraz montaż instalacji wodno-kanalizacyjnych. Wystarczy umeblować mieszkanie i można mieszkać.

Ta opcja wydaje się kusząca - nie trzeba cierpieć w poszukiwaniu budowniczych-wykańczaczy. I to jest. Ale jakość napraw od dewelopera rzadko kogo zadowala. Często całe wykończenie jest usuwane i przerabiane.A często trzeba szpachlować ściany (100% do malowania), wypełniać wylewkę wyrównującą.

Co obejmuje surowe wykończenie mieszkania

Co dokładnie obejmuje pojęcie „zgrubnej naprawy” każda firma i zespół określają sami. Spośród wymienionych powyżej opcji dwa etapy pasują do tej koncepcji: pod wykończeniem iz wykończeniem wstępnym. Jak widać stopień przygotowania lokalu jest zupełnie inny. I jak to rozgryźć? Poproś o listę prac do wykonania.

Niektórzy wystawiają listę możliwych prac z ceną za metr kwadratowy. W tym przypadku wszystko jest proste: sam określasz, jaką pracę iw jakim stopniu zrobią to za Ciebie - to najlepsza opcja. Jeśli nie ma listy prac, poproś go o wygłoszenie lub poproś o listę prac, które są zaplanowane do wykonania.

Cywilizowana naprawa oznacza obowiązkowe zawarcie umowy na prace remontowo-wykończeniowe. Zminimalizuje to Twoje ryzyko w przypadku nieuczciwych działań kontrahenta.

Uwaga: przy podpisywaniu umowy należy wskazać wszystkie prace. A im dokładniejsza definicja (w granicach tolerancji), tym mniej problemów będziesz mieć podczas akceptacji.

Główne zajęcia

Jak już wspomniano, surowe wykończenie mieszkania jest rozumiane przez każdą firmę budowlaną na swój sposób, ale zwykle oferują one następującą listę prac:

  • Budowa przegród według gotowego planu.
  • Wypełnienie jastrychu wzdłuż latarni wraz z hydroizolacją wstępną pomieszczeń "mokrych" . Tutaj trzeba uważać. Jastrych może być wzmocniony lub nie. Konieczne jest również wyjaśnienie dopuszczalnych różnic wysokości.
  • Okablowanie:
    • montaż osłony obudowy;
    • układanie kabli zasilających i niskoprądowych (telefonicznych, internetowych, telewizji kablowej) w kanałach kablowych;
    • montaż puszek (bez montażu gniazd, włączników).

  • Gintonowe ściany latarni morskich.
  • Tynkowanie sufitu (nie każdy ma tę pozycję na podstawowej liście, ponieważ często wykonuje sufity napinane lub podwieszane).
  • Rurowanie zimnej i ciepłej wody, kanalizacja.

Ta lista surowych wykończeń mieszkania jest podstawową listą większości organizacji oferujących surowe wykończenia.

Komentarze elektryczne

Kilka uwag na temat okablowania elektrycznego. Przed przystąpieniem do pracy należy sporządzić plan, który wskazuje liczbę gniazd i punktów podłączenia opraw oświetleniowych w każdym pomieszczeniu, przekrój przewodów, wartości znamionowe maszyn, RCD (przeczytaj tutaj) dla każdego z odgałęzień obliczony. Musisz wyjaśnić, kto wykona tę pracę.

Jeśli wykonawca ma opracować schemat elektryczny, należy najpierw zapoznać się z projektem. Ponadto przydałoby się pokazać specjalistę lub spróbować samodzielnie zagłębić się we wszystkie subtelności. Jeśli wszystko jest w porządku z projektem, będziesz musiał kontrolować wszystko, aż do marki kabla i jego określonych parametrów. Mianowicie konieczne będzie zmierzenie rzeczywistej średnicy drutów miedzianych i obliczenie z nich przekroju, porównanie go z projektem. Często występują duże rozbieżności (ościeżnice producentów, ale trzeba je śledzić). Elektrykowi trudno jest przerobić, ponieważ przewody są ukryte pod tynkiem i bardzo problematyczna jest ich wymiana, nawet jeśli są ułożone w rurach karbowanych. Dlatego jest to jeden z najważniejszych etapów jakie przewiduje surowe wykończenie mieszkania i musi być kontrolowany bardzo odpowiedzialnie.

O tynkowaniu ścian i wyrównywaniu podłóg

Zanim podpiszesz umowę na wykończenie mieszkania sprawdź jak gładkie będą ściany i podłoga.Pożądane jest osiągnięcie konkretnych liczb, które powinny być ustalone w umowie. Oczywiście nikt tego za Ciebie nie zrobi, ale realne jest osiągnięcie różnic nie większych niż 5 mm na metr kwadratowy.

Sprawdź również, czy tynkowanie ścian obejmuje obróbkę spadków. Często ta część pracy jest umieszczana na liście prac dodatkowych, więc będziesz musiał za nią dodatkowo zapłacić.

Dodatkowa praca

W większości przypadków, jeśli uznasz to za stosowne, do głównej listy prac można dodać następujące rodzaje prac:

  • wszelkiego rodzaju demontaż starych materiałów wykończeniowych (od farb i tapet po tynki);
  • podkład ścienny (z antyseptykiem lub kontaktem z betonem);
  • siatka montażowa do tynku;
  • projekt łuków;

  • prace termoizolacyjne i dźwiękochłonne w pokojach i na balkonie;
  • wymiana lub przeniesienie grzejników;
  • prace spawalnicze na pionach zimnej i ciepłej wody;
  • montaż systemów wentylacyjnych.

Możesz otrzymać inne rodzaje pracy. Wszystko zależy od konkretnej firmy. Może mają specjalnych specjalistów, którzy zaoferują ich rodzaje pracy.

Komu lepiej powierzyć naprawę

Jeżeli surowego wykończenia mieszkania nie będziesz wykonywał osobiście, masz do wyboru dwie opcje:

  • zapłać za mieszkanie bez remontu i zatrudnij ekipę lub biuro remontowe do generalnego remontu;
  • zamów mieszkanie od zaraz z wykończeniem surowym.

Według wszystkich danych preferowana jest pierwsza opcja. Znalezienie biura, które wykona dobrze remonty w nowych budynkach nie jest łatwe, ale możliwe. Klient, który wynajmuje mieszkania z zadowalającym zgrubnym remontem, to prawie bajka. Wszystko da się wytłumaczyć.

Biura napraw rekrutują konkretnych specjalistów do określonych rodzajów prac. Są zaangażowani tylko w to, to jest ich chleb, ich reputacja, dlatego szanujące się organizacje monitorują jakość pracy. Dla dewelopera najważniejszy jest sam proces budowy i nacisk kładziony jest na konstrukcję pudła, a nie na wykończenie. Praca wykończeniowa jest dochodem ubocznym, dalekim od atrakcyjnego (pod względem finansowym) i niewiele osób poważnie przejmuje się jej jakością. W każdym razie taka jest dotychczasowa sytuacja w naszym kraju.

Być może gdzieś są programiści, którzy utrzymują wysoko wykwalifikowanych specjalistów od wykończenia. Ale w tym celu muszą stale mieć działające nowe obiekty, aby ci specjaliści byli stale zajęci, inaczej jest to nieopłacalne. Jeśli miałeś szczęście trafić na takiego klienta, widziałeś (nie tylko na zdjęciu) i obmacywałeś kilka gotowych mieszkań, to surowe wykończenie mieszkania można mu bez zastrzeżeń powierzyć. W przeciwnym razie - poszukaj firmy zajmującej się dekoracją.

Na co zwrócić uwagę przy przyjmowaniu pracy

Surowe wykończenie mieszkania w nowym budynku dobiegło końca, trzeba przyjąć prace. Ale trzeba wiedzieć czego szukać, jak i co sprawdzać. Aby Ci pomóc, umowa, którą podpisałeś z deweloperem lub firmą remontową. Powinna być lista prac do wykonania. Musisz sprawdzić:

  • Jakie gładkie są ściany. Aby to zrobić, potrzebujesz dobrego poziomu budynku i długiej linijki lub linijki (na pewno więcej niż metr, ale najlepiej 1,5-2 metry). Sprawdzasz pionowość ścian za pomocą poziomnicy, linijki lub linijki, mocując ją do ściany i rysując w różnych kierunkach, oceniasz skalę garbów i zagłębień.
  • Płeć jest również sprawdzana. Dodatkowo musisz kontrolować poziomość.

  • Sprawdź narożniki - zewnętrzne i wewnętrzne. Powinny mieć kąt 90° (pożądany jest duży trójkąt, ale można sprawdzić czymś pod ręką).
  • Sprawdzanie elektryki. Będziesz potrzebował śrubokręta wskaźnikowego. Jeśli jest w nim napięcie (faza), wskaźnik zaświeci się. Jeśli nie ma napięcia, wskaźnik jest wyłączony. Oto, co musisz sprawdzić:
    • Sprawdź, czy wyłączniki otwierają fazę, a nie zero. W przypadku wyłączenia wyłącznika w gniazdach tej grupy nie powinno być żadnej fazy (dotykać sondą wskaźnikową pojedynczo do przewodów doprowadzonych pod gniazdo).
    • Wkręć żarówki w oprawki, sprawdź włączniki. Tutaj również faza powinna się otworzyć (jeśli przekręcisz kluczyki włącznika do pozycji „wyłączone”, na przewodach prowadzących do żarówki nie powinno być napięcia).
    • Dołącz lampę stołową do każdego gniazda (jeśli jest zainstalowana), upewnij się, że działają.
    • Możesz sztucznie wywołać zwarcie, sprawdzając działanie maszyny. Ale to tylko wtedy, gdy wiesz, jak i co robić.
  • Jeśli miałeś robić hydraulikę, sprawdź działanie wszystkich kranów.

Jeśli są uwagi, należy sporządzić ich listę, podpisać ją przedstawiciel firmy. Teoretycznie twoje komentarze powinny zostać wyeliminowane.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Dekoracja wnętrz