Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Wielu mieszkańców miast ma domki letniskowe poza miastem na terenie stowarzyszeń ogrodniczych non-profit (SNT). Jednak posiadanie działki nie daje właścicielowi prawa do dysponowania nią według własnego uznania bez odpowiedniej rejestracji. Oznacza to, że wszystkie działki z budynkami mieszkalnymi, które zostały uzyskane przed 2001 r., czyli przed uchwaleniem Kodeksu gruntowego i nie zostały ujęte w Rosreestr, nie są własnością właściciela i mogą oficjalnie przejść na własność państwa. W tym artykule dowiesz się, jak zarejestrować własność gruntu, jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji i ile procedura rejestracji domku letniskowego będzie kosztować właściciela.

Status i geodezja

Zgodnie z Art. 11 Kodeks ziemski, działka jest częścią powierzchni ziemi, której granice są określone przez prawo. Wszystkie ziemie, w zależności od przeznaczenia, dzielą się na siedem kategorii. Domki letniskowe należą do gruntów rolnych. Zgodnie z ustawą federalną od początku 2019 r. wszystkie działki wiejskie zostały podzielone na dwa rodzaje - działki ogrodowe i ogrodowe.

Pierwsze przeznaczone są do ogrodów i domków letniskowych. Pozwolono im zbudować stolicę na wsi. Działki ogrodowe są przeznaczone do ogrodnictwa, bez prawa do budowy budynków kapitałowych.

Ponadto w 2019 r. wprowadzono zmiany w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej, które przewidują obowiązkowe pomiary geodezyjne domku letniskowego. Geodezja to procedura wyznaczania współrzędnych granic terytorialnych terenu, po której następuje sporządzenie rysunku ze schematycznym przedstawieniem znajdujących się na nim obiektów budowlanych.Określanie dokładnego obszaru działki, sporządzanie rysunków i geodezyjne przeprowadzane są przez inżynierów katastralnych. Ta procedura jest niezbędna do rejestracji domku letniskowego w katastrze nieruchomości. Kolejność pracy i ramy regulacyjne reguluje ustawa federalna nr 221.

Wcześniej geodezja była najdroższą częścią projektowania domków letniskowych, jednak zgodnie z nowelizacją prawa od czerwca 2015 do końca 2020 inżynierowie katastralni wykonają te prace za darmo.

Dlaczego musisz zaprojektować domek letniskowy

Wprowadzone zmiany w przepisach nakładają na właścicieli działek podmiejskich i budynków mieszkalnych znajdujących się na ich terytorium przed koniecznością ich rejestracji. Bez należycie wykonanego prawa własności do domku letniskowego nie będzie możliwe wykonanie z nimi następujących czynności:

  • sprzedaj lub wynajmij;
  • sporządzić akt darowizny i testament;
  • obecne jako zabezpieczenie pożyczki;
  • sporządzić umowę ubezpieczenia;
  • połącz niezbędną komunikację.

Aby uniknąć takich sytuacji, spory z sąsiadami o granice działki, a także uznanie domku letniskowego za nielegalne, a następnie jego odrzucenie na rzecz państwa, rejestracja wiejskiego domu i gruntu potrzebny jest przydział.

Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji działki

Nie wszystkie domki letniskowe, które zostały przekazane Tobie lub Twoim bliskim przed wprowadzeniem Kodeksu Ziemi, zostały włączone do Rosreestr. Aby dowiedzieć się, czy działka jest zarejestrowana, musisz wprowadzić numer katastralny lub adres swojej działki na stronie USRN. Jeśli granice terenu znajdują się w katastrze, można go sprywatyzować do 31 grudnia 2020 r. według uproszczonego schematu. W tym celu właściciel daczy, który jest członkiem ogrodnictwa, musi zebrać i złożyć w Rosreestr lub MFC następujące dokumenty:

    Wniosek o rejestrację praw.
  1. Schemat działki z dokładnym oznaczeniem granic.
  2. Akt końcowy, podpisany przez właściciela i sąsiadów, o braku roszczeń co do lokalizacji granic działki.
  3. Zaświadczenie potwierdzające własność działki (wyciąg z księgi gospodarczej spółki, zaświadczenie o przydziale gruntu itp.).
  4. Dokument ustalający stan prawny zespołu gruntów (pobrany z administracji SNT).
  5. Dowód zapłaty cła państwowego.

Uproszczony schemat projektowania jest możliwy dzięki ustawie federalnej, która weszła w życie w 2006 roku i jest popularnie nazywana „amnestią daczy”. Istotą tej ustawy jest zalegalizowanie praw właścicieli działek i znajdujących się na nich nieruchomości, które z jakiegoś powodu nie przeszły rejestracji państwowej.

Amnestia daczy nie dotyczy jednak obiektów położonych w rezerwatach i parkach przyrody, a także na terenach uznanych za obiekty dziedzictwa kulturowego, będących własnością organów ścigania lub przedsiębiorstw energetyki jądrowej.

Jeśli sytuacja jest odwrotna, czyli działka jest zarejestrowana, ale dom nie, to też można skorzystać z „amnestii chałupniczej”. Jest tu również wiele niuansów, ale rejestracja jest wymagana tylko w przypadku budynków stołecznych.

Dekoracja dzierżawionej działki

Aby zarejestrować grunt dzierżawiony, w pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy jest on ograniczony w obrocie i czy jego granice są ujęte w katastrze. Jeśli wszystko jest w porządku, musisz skontaktować się z wynajmującym z ofertą kupna. Po transakcji zostaje podpisana umowa o wypowiedzeniu najmu oraz umowa sprzedaży. Dokumenty te są przesyłane do Rosreestr lub MFC w celu zarejestrowania własności. Mniej więcej w ten sam sposób legalizowane są nielegalnie zajęte działki.

Projektowanie opuszczonej witryny

Często w spółkach ogrodniczych można znaleźć opuszczone działki. Jeżeli użytkownikowi takiej działki gruntu nie zostało wydane zaświadczenie potwierdzające jego prawo do tego gruntu, ustawodawca przewiduje możliwość przekazania opuszczonej działki nowemu właścicielowi.

Przewodniczący stowarzyszenia ogrodniczego organizuje zebranie, na którym członkowie SNT głosują za odebraniem opuszczonego gruntu obecnemu właścicielowi i przekazaniem terenu innemu członkowi tej spółki. Procedura jego rejestracji odbywa się w sposób przewidziany prawem.

Ile kosztuje rejestracja domku letniskowego

Terminy rejestracji domku letniskowego i jego rejestracji państwowej są ściśle regulowane przez ustawę federalną nr 218 i wynoszą od 3 do 10 dni roboczych, w zależności od formy złożenia niezbędnych dokumentów. Oświadczenie o wpisie do rejestru katastralnego odbywa się bez pobierania opłaty od wnioskodawcy. Jednak w przypadku rejestracji praw przewidziana jest opłata państwowa, ustanowiona w Kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej.

Minimalną opłatę w wysokości 100 rubli będą wnosić osoby fizyczne rejestrujące współwłasność działki rolnej. Rejestrując domek letniskowy, osoba prywatna będzie musiała zapłacić 350 rubli.Rejestracja działki z wybudowanym na niej budynkiem kapitałowym lub działką pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe będzie kosztować 2 tysiące rubli. Oprócz cła państwowego, przy zbieraniu niezbędnych dokumentów do rejestracji praw majątkowych, trzeba zapłacić 750 rubli za wyciąg z USRN.

Ustawodawstwo przewiduje następujące kategorie obywateli, którzy są zwolnieni z płacenia cła państwowego:

  • osoby uznane za biedne zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym;
  • weterani i inwalidzi Wielkiej Wojny Ojczyźnianej;
  • więźniowie obozów koncentracyjnych;
  • osób, które opuściły lokale mieszkalne w związku z remontem zasobu mieszkaniowego.

Na zakończenie artykułu należy zauważyć, że uproszczony schemat znacznie ułatwia obywatelom procedurę rejestracji własności domków letniskowych i znajdujących się na nich budynków. Przypomnijmy, że Duma Państwowa przyjęła poprawki i przedłużyła „amnestię daczy” do 1 marca 2021 r.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Porady i wskazówki