Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Płot - ogrodzenie, które daje właścicielowi strefy podmiejskiej poczucie bezpieczeństwa, nie pozwala osobom postronnym wejść na podwórko i zobaczyć, co się na nim dzieje. Błąd wielu letnich mieszkańców i mieszkańców wsi polega na tym, że nie przestrzegają dozwolonej odległości od domu do ogrodzenia, a to jest naruszeniem przepisów budowlanych. Jak spełnić te normy przy budowie ogrodzenia?

Dlaczego strona potrzebuje ogrodzenia

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zezwala właścicielom terenów podmiejskich na wykonywanie konstrukcji ogrodzeniowych o dowolnej konfiguracji. U nas znajdziesz ogrodzenia przezroczyste i nieprzejrzyste, drewniane, kamienne, stalowe i inne. Niezależnie od materiału, wszystkie ogrodzenia mają wspólny cel:

  • Ozdoba działki jeśli ogrodzenie ma estetyczny wygląd.
  • Ukryj podwórko i jego działalność przed wścibskimi oczami.
  • Zapobiegaj możliwej ingerencji sąsiadów w teren.
  • Ochrona terenu przed kurzem i hałasem z drogi, przed silnym wiatrem i gruzem.
  • Punkt odniesienia dla zachowania odległości określonych w przepisach budowlanych.

Ze względu na liczne zalety ogrodzenia znajdują się niemal na wszystkich terenach podmiejskich, niezależnie od regionu. Zmienia się tylko wygląd, wymiary i wybrany materiał.

Dlaczego musisz przestrzegać zasad

Zachowanie minimalnej dopuszczalnej odległości od ogrodzenia do budynków wymagane jest przede wszystkim ze względów przeciwpożarowych. Wyobraźmy sobie sytuację - budynek powstał blisko ogrodzenia, za którym blisko jest też dom sąsiada.W przypadku pożaru ogień z łatwością rozprzestrzeni się z jednego domu na drugi: w ten sposób cała wioska może całkowicie spalić się wzdłuż łańcucha.

Drugim powodem odpowiedzialnego przestrzegania norm odległości od domu do ogrodzenia jest ryzyko sporów z sąsiadami. Na przykład może im się nie podobać cień twojego budynku padający na ich posesję lub budynek rolniczy zasłaniający im widok. Istnieje wiele powodów do pozwania do sądu w związku z nieprzestrzeganiem przepisów prawa budowlanego.

Stworzył zbiory zasad regulujących wznoszenie budynków i pomagające uniknąć sporów sądowych. Jest ich kilka, to jest konstrukcja:

  • na terenie miasta SP 30-102-99;
  • domki letniskowe SNiP 30-02-97, aktualna wersja SP 53.13330.2011;
  • Ustawa federalna 123-FZ o barierach przeciwpożarowych.

Musisz wiedzieć, że budowa jest zabroniona na terenach ONT, z wyjątkiem szklarni i małych bloków gospodarczych. Łączna powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki ogrodowej (SNT).

Odległości do różnych budynków

Więc nie ma już pytań o to, jak ważne jest przestrzeganie zalecanych odstępów między ogrodzeniem a różnymi budynkami. Teraz ważne jest, aby dowiedzieć się, jakie odstępy należy zachować między ogrodzeniem a budynkami mieszkalnymi lub komercyjnymi, aby nie naruszać prawa Federacji Rosyjskiej.

Przerwa do domu

Zgodnie z SNiP 30-02-97 (Normy i przepisy budowlane) odległość od ogrodzenia do domu musi wynosić co najmniej 3 metry, pod warunkiem, że ogrodzenie znajduje się na granicy działki. Należy wziąć pod uwagę fakt, że na obiekcie mieszkalnym punktem odniesienia jest wystająca część znajdująca się najbliżej ogrodzenia, jeżeli wystaje ponad 50 cm względem ściany. W przeciwnym razie odliczanie odbywa się od samej ściany.

Często właściciele gospodarstw domowych ignorują lub nie znają zasady, według której oblicza się odległość ogrodzenia od obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (IZHS).W praktyce sądowej znane są przypadki, kiedy korty gubiły się nawet o kilka centymetrów, jeśli odległość mierzono od ściany lub fundamentu, a cokół wystaje na pół metra.

Odstęp do budynków gospodarczych

Bardziej rygorystyczne wymagania SNiP dotyczą odległości między ogrodzeniem terenu a budynkami rolniczymi przeznaczonymi do trzymania zwierząt domowych i ptaków. Minimalna odległość to 4 metry. Normy te są dyktowane nie tylko przez SNiP, ale także przez przepisy i normy sanitarno-epidemiologiczne (SanPiN). Jest to spowodowane następującymi czynnikami:

  • Ryzyko zakażenia i zanieczyszczenia sąsiedniej gleby odchodami zwierzęcymi i ptasimi.
  • Często nieestetyczny wygląd budynków gospodarczych.
  • Nieprzyjemny zapach, który często wydobywa się z budynków gospodarczych ze zwierzętami.

Odległość 4 metrów między budynkami gospodarczymi a ogrodzeniem musi być zachowana niezależnie od lokalizacji. Będziesz musiał przestrzegać norm, nawet jeśli dom został zbudowany w spółce ogrodniczej.

Odległość do toalety

Istnieje również osobna regulacja w przypadku planowanej budowy latryny lub szamba. Wybierając miejsce do aranżacji takich obiektów, należy wycofać się co najmniej 12 metrów od budynków mieszkalnych, które znajdują się zarówno na placu budowy, jak i na sąsiednich, przylegających do niego terenach. W tym przypadku minimalna odległość od ogrodzenia to 1 metr.

Podczas instalowania szamb, szamb i toalet zewnętrznych ważne jest również zachowanie odległości co najmniej 8 metrów od źródeł wód gruntowych. Dotyczy to studni i studni. Nieprzestrzeganie tych norm z dużym prawdopodobieństwem doprowadzi do zanieczyszczenia wody. Z podobnych powodów odległość między toaletami podwórzowymi a piwnicami powinna wynosić co najmniej 12 m.

Odstęp od innych budynków

Oprócz budynków rolniczych na terenie podmiejskim mogą znajdować się budynki takie jak łaźnia, sauna, garaż lub inne budynki użytkowe.SP 53.13330.2011 nakazuje zachowanie odległości między budynkami użytkowymi a ogrodzeniem wynoszącej co najmniej 1 metr. Istnieją jednak pewne konwencje:

  • Jeżeli między obiektem a ogrodzeniem jest 1 metr, połać dachu powinna być skierowana w stronę podwórka.
  • Garaż dołączony do domu powinien znajdować się w odległości 3 m od ogrodzenia.

Wybierając miejsce do budowy pryszniców, letnich kuchni i innych funkcjonalnych budynków, należy wziąć pod uwagę, że odległość między nimi a budynkami mieszkalnymi na terenie powinna wynosić 3 metry lub więcej. To samo dotyczy budynków gospodarczych do trzymania zwierząt i ptaków.

Budując łaźnie i inne budynki niebezpieczne dla pożaru, należy wziąć pod uwagę pewne niuanse. Zgodnie z normami odległość między takimi budynkami do ogrodzenia powinna przekraczać 3 metry, a do budynku na sąsiedniej działce 8 metrów. Jeżeli budynek wykonany jest z materiałów należących do klasy palności 1 lub 2, minimalna odległość od sąsiedniego domu jest zmniejszona do 6 m.

Odstęp do szklarni

Budowa szklarni jest popularna wśród wielu letnich mieszkańców, dlatego pytanie, jak daleko od ogrodzenia można zainstalować szklarnię lub szklarnię, jest bardzo istotne. Zgodnie z SP 42.13330.2011 należy zachować co najmniej 1 metr odległości od ogrodzenia na granicy działek sąsiednich do szklarni. Minimalna odległość od budynków mieszkalnych (własnych i sąsiednich) to 3 metry.

Odległość do terenów zielonych

Ponieważ na działce mogą znajdować się nie tylko budynki, ale również tereny zielone, istnieją przepisy regulujące ten przypadek. Pozostawienie szczeliny między ogrodzeniem działki a klombami nie jest tak ważne, jak między drzewami i krzewami. Tutaj również konieczne jest przestrzeganie zasad, aby uniknąć kar i roszczeń sąsiadów z ewentualnymi sporami sądowymi.

Odległość do drzew

Wysokie drzewa rosnące blisko granicy dwóch działek, kolejny punkt sporny między sąsiadami.Aby uniknąć sporów z mieszkańcami sąsiednich domów na tej glebie, należy zachować zalecaną odległość 2 metrów między średnimi drzewami a ogrodzeniem i 4 metry, jeśli drzewa są wysokie. Odległość jest obliczana od środka pnia.

Jak rozpoznać, które drzewa rosną na terenie - średnie czy wysokie? Nie jest to określone w przepisach, jednak istnieje niepisana zasada - wysokie drzewa o wysokości ponad trzech metrów. Nie ma ograniczeń i dodatków w zależności od gatunku drewna - w dozwolonej odległości mogą rosnąć jabłonie, śliwki wiśniowe, brzozy, wysokie sosny, a także drzewa dzikie lub egzotyczne.

Odległość do krzaków

Minimalny odstęp między nasadzeniami krzewów a ogrodzeniem na granicy działki wynosi 1 metr. Odległości dotyczące klombów i klombów w ogóle nie są wymienione w przepisach budowlanych. Oznacza to, że można sadzić kwiaty nawet blisko ogrodzenia - jest to zgodne z prawem.Podobnie jak w przypadku drzew nie ma ograniczeń co do rodzaju krzewów – najważniejsze jest zachowanie dystansu.

Odległość do czerwonej linii

Czerwona linia to rzeczywista granica między działkami. To właśnie ta granica ma wielką moc prawną, co jest udokumentowane w oficjalnych dokumentach ewidencji katastralnej. Budynki mieszkalne i użytkowe na działce powinny znajdować się co najmniej 5 metrów od czerwonej linii ulicy, co najmniej 3 metry od czerwonej linii jezdni.

Ogrodzenie jest zwykle instalowane wzdłuż granicy działki wzdłuż czerwonej linii. Jeśli w ogrodzeniu znajduje się furtka lub brama, to powinny otwierać się na podwórze, aby nie blokować czerwonej linii. Z tego samego powodu nie wolno budować garaży na tej samej linii z ogrodzeniem, które znajduje się blisko czerwonej linii. Nieprzestrzeganie odstępu może skutkować rozbiórką.

Parametry ogrodzenia

Przepisy budowlane nakładają na właścicieli poszczególnych działek ogrodowych obowiązek wykonania ogrodzeń z kraty lub siatki o maksymalnej wysokości 1,5 metra.Dotyczy to ogrodzeń stawianych na granicach sąsiednich terenów. W porozumieniu z innymi mieszkańcami stowarzyszenia daczy istnieje możliwość budowy ślepych ogrodzeń od strony ulicy.

Czy muszę przestrzegać zasad

Normy wspólnego przedsięwzięcia, SNiP i SanPiN wymyślono nie tak łatwo, ale trzeba ich przestrzegać. Za zaniedbanie instrukcji przewidziana jest odpowiedzialność administracyjna, którą reguluje art. 9.4 Kodeksu administracyjnego Federacji Rosyjskiej. Po raz pierwszy sprawca otrzyma ustne ostrzeżenie. Jeśli nie zostanie wyeliminowany, zostanie nałożona grzywna w wysokości od 1 do 2 tysięcy rubli.

Poważniejsze sankcje zostaną nałożone, jeśli zostanie udowodnione, że zaniedbanie norm zaszkodziło naturze lub sąsiadom. Po raz pierwszy sprawcy grozi podwójna grzywna, czyli od 2 do 4 tysięcy rubli. Powtarzające się naruszenie podlega karze jeszcze większej grzywny do 5 tysięcy rubli. Często dochodzi do sporów dotyczących nieprzestrzegania odległości od ogrodzenia.

Warto zauważyć, że stwierdzenie faktu nieprzestrzegania minimalnej odległości między domem, budynkiem lub drzewem a ogrodzeniem nie jest powodem do zmuszenia sprawcy do rozwiązania problemu.Wyburzenie, przeniesienie budynków lub usunięcie terenów zielonych można przeprowadzić wyłącznie na drodze sądowej. Jednak najlepszą opcją jest zachowanie odległości od domu do ogrodzenia i unikanie konfliktów.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Wystrój domu na zewnątrz