Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

W przypadku właścicieli gruntów chodzi o to, aby mogli stawiać ogrodzenia, gdzie chcą i co chcą. Takie postrzeganie jest błędne i może prowadzić do sporów sądowych, które często kończą się demontażem konstrukcji. Szczególnie często pojawiają się spory z powodu wysokości i przejrzystości. Porozmawiajmy o tym, jak uchronić się przed ekscesami związanymi z budową ogrodzeń.

Przed postawieniem ogrodzenia wykonaj kilka „kroków”, które pozwolą Ci zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze w przyszłości. Zapytaj, do jakiej kategorii należy działka, czy statut spółki reguluje zasady budowy ogrodzeń między sąsiadami pod względem wysokości i przejrzystości.Jeśli nie, negocjuj z nimi i zawrzyj umowę.

Kategorie gruntów w ustawodawstwie

Aby zrozumieć, jakie ogrodzenie możesz zbudować, musisz mieć pojęcie o kategorii gruntu. Od tego zależą dalsze działania właściciela.

Istnieją trzy główne kategorie:

    Działki w spółkach (SNT, ONT, DNP).
  1. Grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS).
  2. Terytoria uprawne (SPF).

Budowa ogrodzeń na tych terenach jest inaczej uregulowana. Na przykład, jeśli mówimy o daczach, partnerstwach ogrodowych lub ogrodniczych, obowiązują tutaj postanowienia Karty organizacji. Kolejność zabudowy na gruntach indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub działek przydomowych nie może być w zasadzie w żaden sposób uregulowana lub określona w przepisach lokalnych.

Musisz zdecydować o kategorii gruntu nawet w przypadkach, gdy nie ma sąsiadów lub nie są oni przeciwni Twoim planom ogrodzenia terenu.Problem należy rozwiązać przed budową ogrodzenia. Można to zrobić na wiele sposobów, najłatwiej jest skontaktować się z MFC lub przejść do strony internetowej Państwowego Rejestru Nieruchomości i zamówić wyciąg z USRN. Możesz również skontaktować się z działem rejestru gruntów. W zależności od wyniku dalsze działania będą się rozwijać według różnych scenariuszy.

Akcje, jeśli teren jest w SNT, ONT lub DNP

Jeśli strona należy do partnerstw daczy, partnerstw ogrodniczych lub ogrodniczych, istnieją przepisy i prawa, których należy przestrzegać. To znaczący plus dla właściciela: nie trzeba układać puzzli, wystarczy przestrzegać zasad.

Procedura w tym przypadku będzie następująca:

    Znajdź statut organizacji, przestudiuj go (lepiej z prawnikiem). Dokument wyjaśni wszystkie niuanse takich struktur, aż do lokalizacji i maksymalnej wysokości.
  1. Porozmawiaj z sąsiadami i zawrzyj pisemną umowę.
  2. Poczekaj na walne zgromadzenie członków SNT, ONT, DNP lub skoordynuj ich działania z zarządem.
  3. Upewnij się, że decyzja jest udokumentowana.
  4. Rozpocznij budowę bez odchodzenia od pierwotnej struktury, wysokości i lokalizacji.

Należy pamiętać, że ogrodzenie nie powinno naruszać granic działek. Czasami odchylenie nawet 10-20 cm prowadzi do kłótni i wieloletniej wrogości. Aby tego uniknąć, lepiej zlecić wykonanie geodezji.

Przepisy szermiercze

Głównym dokumentem regulującym zagospodarowanie działek w TSN, który obejmuje dacze od 2019 roku, jest SNiP 30-02-97. Do niedawna punkt 6.2 tych przepisów stanowił, że maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać 1,5 m. Jednak od 2019 r. SNiP nie reguluje tego momentu. Obecne to SP 53.13330.2011. To jest SNiP 30-02-97 z poprawkami, ale nowe przepisy sanitarne nie regulują wysokości ogrodzenia.

Parametry ogrodzenia są teraz określane przez statut organizacji, która obejmuje teren.Ponadto należy kierować się art. 10 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że obywatel nie może wykonywać swoich praw ze szkodą dla praw innych osób. Innymi słowy, masz prawo go zainstalować, ale nie możesz pozbawić działki sąsiadów światła słonecznego.

Dlatego SNiP zaleca stosowanie materiału siatkowego (siatki) do wznoszenia ogrodzeń między sąsiadami, a od strony ulicy lub podjazdów można montować puste ogrodzenie, o ile nie jest to sprzeczne ze statutem spółki .

Co jeśli na działce znajduje się budownictwo indywidualne lub prywatne działki domowe

Jeżeli teren przeznaczony jest pod rolnictwo lub indywidualną zabudowę mieszkaniową, zalecenia SNiP 30-02-97 nie mają do niego zastosowania. W tym przypadku normy zależą od warunków lokalnych, w tym klimatycznych, i są określone w zasadach użytkowania i zagospodarowania terenu. W związku z tym należy zwrócić się do gminy z prośbą o udzielenie niezbędnych informacji.

Jeżeli takie parametry ogrodzeń między sąsiadami w Twojej gminie nie są w żaden sposób określone, możesz porozmawiać z sąsiadami i za ich zgodą przystąpić do budowy. Najważniejsze to nie naruszać praw innych osób.

Jak sporządzić umowę z sąsiadami

Nie wystarczy słownie uzgodnić z sąsiadami ogrodzenie, trzeba jeszcze sporządzić pisemną umowę lub umowę. Będzie miała moc prawną i w przypadku zmiany właściciela lub jego planów będzie głównym argumentem w Twojej obronie w sądzie.

Umowa jest sporządzona w dowolnej formie, ale musi zawierać następujące informacje:

    Data i miejsce sporządzenia dokumentu.
  1. Dane paszportowe stron umowy.
  2. Numery ewidencyjne działek.
  3. Przedmiot umowy (budowa ogrodzenia wzdłuż granic użytkowania gruntu, materiał ogrodzenia, wysokość, dostępność podmurówki itp.)
  4. Informacja na czyj koszt i przez kogo jest budowana.
  5. Szczegóły przyjęć.
  6. Podpisy stron umowy.

Sporządzona umowa może zostać przedstawiona notariuszowi w celu poświadczenia, ale nie jest to konieczne.Dokument ma moc prawną bez poświadczenia notarialnego. Umowę sporządza się w dwóch egzemplarzach, jeden pozostaje u inicjatora budowy, drugi u właściciela sąsiedniej działki. Lepiej trzymać go tak długo, jak pozostaje bezczynny.

Z tą umową w ręku możesz zacząć budować. Najważniejsze, aby nie zapomnieć o przeprowadzeniu postępowania geodezyjnego, aby przypadkowo nie zająć sąsiednich gruntów i nie wywołać sporów.

Popularne pytania dotyczące ogrodzeń między sąsiadami

Chyba żadna z kwestii nie jest tak kontrowersyjna jak lokalizacja, budowa i rozbiórka ogrodzeń. Przeanalizujmy najpopularniejsze z nich.

Czy można zbudować podwójne ogrodzenie

Podwójne ogrodzenie to ogrodzenie, którego kłody i słupki są zasłonięte z obu stron głównym płótnem - sztachetą, poliwęglanem lub tekturą falistą i jest uważane za solidne. W tym przypadku sąsiedzi wznoszą ją wzdłuż granicy działek na podstawie umów i pisemnej umowy.Kolejność budowy, podział kosztów, wysokość ogrodzenia ustalamy indywidualnie.

Czy można postawić puste ogrodzenie, jeśli jest niższe niż 1,5 m

Ten moment jest również negocjowany przez sąsiadów. Z reguły jeden z nich będzie temu przeciwny: cień nie pozwoli ci w pełni korzystać z ziemi. Rozwiązując ten problem, dobrze jest kierować się zaleceniami SNiP 30-02-97.

Płot z poliwęglanu, choć przepuszcza światło, to nadal nie jest w pełni. A jeśli sąsiad uzna, że zaciemnia witrynę, może pozwać.

Kto powinien postawić płot

Przepisy nie nakładają na jednego właściciela obowiązku budowy ogrodzenia wzdłuż granicy działki z innym właścicielem. Dlatego będziesz musiał negocjować z sąsiadem i zawrzeć z nim umowę. Jeśli to możliwe, lepiej poddać się i zbudować samemu. Posiadanie wroga po swojej stronie nie jest najlepszym wyborem.

Jeśli istnieje spór o to, kto jest właścicielem ogrodzenia między sąsiadami, logiczne jest założenie, że właściciel jest tym, który je zbudował. Ale jeśli został zbudowany wcześniej, a nie przez sąsiadów, potrzebny jest plan sytuacyjny. Właścicielem będzie ten, na którego terenie zostanie zbudowany. A jak powstanie na granicy działek to będzie wspólne.

Czy można postawić ogrodzenie na granicy

We wsi często ogrodzone jest tylko podwórko, a ogrody pozostają otwarte ze wszystkich stron. Jednak przepisy nie zabraniają budowy ogrodzenia wzdłuż granicy i wokół całego obwodu terenu. Jedyną zasadą jest to, że budowa nie może naruszać praw sąsiadów i norm urbanistycznych.

Czy można zrobić ogrodzenie, jeśli sąsiedzi się nie zgadzają

Nie zawsze sąsiad zgadza się na postawienie ogrodzenia. Jeśli nie można było się z nim pokojowo zgodzić, lepiej powstrzymać się od budowania. Inną opcją jest postawienie ogrodzenia z siatki o wysokości nie większej niż 1,5 m ściśle wzdłuż granicy działki.Trudno będzie zakwestionować taką konstrukcję nawet w sądzie.

Czy nowi właściciele mogą zakwestionować postawione przed nimi ogrodzenie

Jeśli zbudowałeś z sąsiadem ślepy płot wzdłuż granicy na podstawie zawartej z nim pisemnej umowy, a następnie sprzedałeś sąsiednią działkę, nie musisz obawiać się niezadowolenia nowego właściciela. Zgodnie z prawem takie ogrodzenie zostałoby uznane za zasadne ze względu na ustalone warunki. Jednak ważne jest, aby zachować kopię umowy, aby mieć coś do przedstawienia w sądzie.

Podsumowanie

Na terenach należących do TSN zasady montażu, wysokość i inne parametry ogrodzenia reguluje Statut organizacji. Wcześniej używany SNiP 30-02-97 można kierować, ale podane w nim normy mają charakter doradczy.

Na gruntach domów jednorodzinnych i działek przydomowych zasady ogrodzenia między sąsiadami mogą być uregulowane przepisami lokalnymi. Jeśli dom na wsi lub w lesie stoi osobno, to nie ma ograniczeń co do wysokości i przezroczystości ogrodzenia.Konieczne jest sporządzenie umowy między sąsiadami i zbudowanie samego ogrodzenia ściśle wzdłuż granicy działki.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Wystrój domu na zewnątrz