Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Jednym z zadań remontu jest uczynienie mieszkania bardziej komfortowym i funkcjonalnym. Osiąga się to poprzez zmianę oryginalnego układu. W artykule przedstawiono opcje przebudowy mieszkań o różnych rozmiarach, rozwiązano różne zadania.

Rodzaje przebudowy i ich koordynacja

Wszystkie rodzaje przebudowy można podzielić na kilka kategorii. Różnią się one stopniem skomplikowania oraz ilością niezbędnych dokumentów koordynujących. Są trzy typy:

    Ponowne planowanie bez uprzedniej zgody. Dokumenty (plan mieszkania „przed” i „po” oraz wypełniony wniosek o przebudowę) są składane do MFC (centrum wielofunkcyjnego) w sposób zapoznawczy po zakończeniu prac.Takie prace obejmują prace, które nie wpływają na ściany nośne:
    • przebudowa kanalizacji w łazience i toalecie (bez zmiany granic), wymiana na podobne;
    • montaż klimatyzatora bez gonienia ścian nośnych (montaż anteny satelitarnej wymaga koordynacji);
    • demontaż szaf wnękowych, spiżarni;
    • przeniesienie zlewozmywaka i kuchenki elektrycznej w kuchni.

  2. Przeplanowanie według projektu. WIT zamówił plan mieszkania. Idą z nim do organizacji projektowej z przyjęciem do SRO, zamawiają projekt przebudowy. Otrzymany projekt i wniosek o przebudowę są przekazywane do MFC, który jest następnie przekazywany do Inspektoratu Mieszkalnictwa w celu zatwierdzenia. Po uzyskaniu pozwolenia prace prowadzone są ściśle według projektu, na zakończenie którego zapraszany jest przedstawiciel Inspekcji Mieszkaniowej, który sprawdza czy nie zostały naruszone ściany nośne i instalacje wspólne oraz wystawia Protokół Odbioru dla przebudowa.Z tą ustawą i projektem udaj się ponownie do WIT, zdobądź nowy dowód rejestracyjny. Tego typu prace obejmują demontaż, wykonanie otworów w ścianach nienośnych, montaż nowych przegród nie obciążających konstrukcji, a w szczególności:
    • łączenie łazienki (wyburzenie ścianki działowej);
    • rozbudowa łazienki do powierzchni zajmowanej wcześniej przez korytarz lub pomieszczenie gospodarcze (nikt nie wyda pozwolenia na lokal mieszkalny);
    • dzielenie jednego pokoju na dwa;
    • połączenie dwóch pomieszczeń (wyburzenie ściany osłonowej);
    • zmiana projektu podłóg (w tym położenie ogrzewania podłogowego).

  3. Przeplanowanie według projektu w porozumieniu z autorem projektu domu. Wszystkie ingerencje w budowę ścian nośnych należą do tej kategorii. Dzięki tej opcji przebudowy sensowne jest natychmiastowe zamówienie projektu od organizacji, która opracowała seryjny projekt domu, ponieważ nadal wymagają one koordynacji.Ponadto procedura rejestracji jest podobna: z dokumentami w MFC, po naprawie z ustawą z ZhilInspektsiya w WIT o nowy dowód rejestracyjny. Najczęstsze rodzaje przebudowy tego typu to:
    • otwory w ścianach nośnych lub podłogach (przeniesienie lub montaż nowych);
    • przeprowadzka kuchni i łazienki;
    • rozmieszczenie otworów w przegrodach międzymieszkaniowych - nośne lub nie - nie ma znaczenia (przy łączeniu mieszkań)

W przypadku ostatniego typu przebudowy wymagana będzie dokumentacja: Dziennik Produkcji Pracy, sporządzanie Aktów pracy ukrytej. Ponadto prace są prowadzone pod kontrolą organizacji, która opracowała projekt. Po zakończeniu prac procedura jest taka sama - uzyskanie ustawy i dokonanie zmian w WIT

Opcje przebudowy mieszkania 1 pokojowego

W każdym przypadku wymagania właścicieli mieszkań są inne. Każdy ma inny styl życia, przyzwyczajenia i wyobrażenia o komforcie.Tak więc opcje przerobienia tego samego standardowego projektu mogą się znacznie różnić. Najbardziej typowe, spotykane w zdecydowanej większości przypadków, to ujednolicenie łazienki, czasem ze zwiększeniem jej powierzchni, niszczenie szaf i szaf wnękowych. Zwykle uzupełniane są indywidualnymi prośbami, dopasowanymi do potrzeb gospodarzy.

Wybierz sypialnię (stwórz dwupokojową z jednopokojowej)

Najczęstszą prośbą o przebudowę mieszkania jednopokojowego jest wydzielenie sypialni. W niektórych przypadkach jest to możliwe, w innych jest to trudne. Przedstawiony na zdjęciu wariant przebudowy mieszkania polega zasadniczo na przebudowie mieszkania jednopokojowego na mieszkanie dwupokojowe. Dzieje się tak z powodu przeniesienia dużej liczby partycji.

Zaczynam rozważać zmiany z wpisu. Drzwi do łazienki zostały przeniesione na inną ścianę, dawna spiżarnia/garderoba została zamieniona na garderobę. Powierzchnia przedpokoju jest powiększona ze względu na powierzchnię pokoju, posiada miejsce na przestronną garderobę.Wcześniej w małym przedpokoju było 4 drzwi, co bardzo utrudniało jego użytkowanie. W proponowanej przebudowie funkcjonalność korytarza jest znacznie wyższa.

Ścianka oddzielająca kuchnię została usunięta, a dobudowana sypialnia. W rezultacie otrzymaliśmy kuchnię-salon i oddzielny salon. Aby przegroda kuchenna była bardziej widoczna, została umieszczona mała ścianka oddzielająca ten obszar.

Przeróbka nie dotknęła wyjścia na balkon. Może być przeszklony i ocieplony, po czym można go przymocować do pomieszczenia. (Przeczytaj więcej o łączeniu balkonów tutaj).

Inny sposób przedstawiamy w kolejnym projekcie. Oryginalny układ nie do końca się udał: długa, wąska kuchnia jest wyraźnie niewygodna.

W trakcie przebudowy konieczne jest usunięcie ścianek działowych oddzielających hol wejściowy od kuchni. Zmieniłem układ łazienki. Powierzchnię powiększono ze względu na kuchnię, ale znalazło się miejsce na całą hydraulikę i pralkę.W przedpokoju wykonano małą ściankę działową zamykającą szafę wnękową.

Część dzienna oddzielona jest od kuchni z jadalnią małą ścianką działową. Separację wspiera rozbudowana część jadalna, będąca kontynuacją obszernej powierzchni roboczej. Przy wyjściu na balkon z dawnej kuchni zamontowano blok okienny. Wpuszcza wystarczającą ilość światła, aby oświetlić kuchnię.

Sypialnia oddzielona jest od salonu ścianką działową z płyt kartonowo-gipsowych, część przegrody dopełnia półprzezroczysta przesuwna przegroda promienista. Aby sypialnia nie była zbyt mała, loggia jest ocieplona i przeszklona. Rozebrano zestaw okienny z parapetem, aw powstałym narożniku zamontowano szafę. Miejsce pracy jest zorganizowane na przeciwległej ścianie.

A także układ i przekształcenie go na mieszkanie trzypokojowe. Zostały raczej dwa pokoje, ale powstaje pracownia - połączona kuchnia z jadalnią. Ten pomysł jest radykalny - kuchnia zostaje przeniesiona w miejsce salonu.Opcja może być uzgodniona tylko w przypadku zainstalowania pieca elektrycznego, a także dostępności możliwości technicznych do przeniesienia pionów kanalizacyjnych i wentylacyjnych.

W tym wariancie łazienka jest połączona, kuchnia przeniesiona do pokoju, w miejsce kuchni - pokój dziecinny. Dawny salon podzielony został na sypialnię, znaczna jego część trafiła do kuchni. Rozebrana została również garderoba - została również włączona do części kuchennej. Korytarz powiększył się, co umożliwiło wydzielenie wszystkich przydzielonych pomieszczeń. Opcja niejednoznaczna, ale możliwa.

Zamień się w studio (3 opcje)

Wśród młodych ludzi bardzo popularny jest pomysł przerobienia standardowego mieszkania na kawalerkę, w której odgrodzona zostaje jedynie łazienka. Mogą być również obecne przegrody, częściowo oddzielające jedną strefę od drugiej. Mogą sięgać od sufitu do podłogi, ale nie zakrywają całkowicie całego przejścia, pozostawiając jednolitą przestrzeń.

W pierwszej opcji wystarczy wyburzyć przegrodę między kuchnią a pokojem. Część kuchenna zostanie optycznie wykończona różnymi podłogami - w kuchni płytki, w salonie-jadalni laminat. Również separatorem będzie wysoki stolik/barek, z oparciem, do którego stanie sofa.

Drugi proponowany sposób przebudowy zakłada wyburzenie przegrody między kuchnią a pokojem oraz korytarza oddzielającego pokój od pokoju. Hol wejściowy jest tylko nieznacznie zaznaczony niewielką przegrodą oddzielającą część kuchenną. Zamiast wyburzonych ścian planuje się zainstalowanie nowej przegrody, która biegnie pod kątem. Częściowo zamyka część sypialną, tworząc strefę kuchenną.

A ostatni proponowany projekt dotyczy zmiany kształtu łazienki. Zainstalowano również przegrodę oddzielającą korytarz z szafą wnękową. We wspólnej przestrzeni kawalerki część kuchenna jest oddzielona blatem barowym, całą resztę tworzą tylko rozwiązania wewnętrzne.

Wybór dzieciństwa

W tym układzie nie ma wielkiego wyboru. Po prostu podziel pokój przezroczystą przegrodą, przez którą przechodzi światło.

Na życzenie właścicieli połączona łazienka została podzielona na toaletę i łazienkę. Było to możliwe dzięki zniszczeniu szafki ściennej. Usunięto również szafę od strony pokoju, przesunięto wejście do niej. Teraz jest z korytarza, a nie z kuchni, jak było wcześniej. Część pomieszczenia oddzielona jest od okna przegrodą gipsowo-kartonową z drzwiami przesuwnymi. W pokoju dziecinnym znalazło się miejsce na szafę wnękową. Pokój przejściowy to jednocześnie salon i sypialnia rodziców.

Przeróbki mieszkania dwupokojowego

W mieszkaniach dwupokojowych zazwyczaj jest więcej opcji: w końcu jest więcej miejsca, więc dają więcej miejsca na wyobraźnię.

Zrób banknot trzyrublowy z kopiejki

Mając mieszkanie dwupokojowe często chcesz zamienić je na trzypokojowe. W proponowanej poniżej wersji odległe, długie i wąskie pomieszczenie z szafą wnękową podzielone jest na dwie części. Ponadto przegroda jest wykonana nieliniowo, co umożliwiło zorganizowanie dwóch szaf do przechowywania ubrań.

Również zmiany objęły obszar łazienki. Jest powiększony o korytarz. Powierzchnia stała się prawie dwukrotnie większa, co umożliwiło zainstalowanie pralki. Ponieważ wejście do kuchni z korytarza było zablokowane, zrobiono je z salonu.

Inny typ oryginalnego układu i inne podejście. Ściśle rzecz biorąc, zostały jeszcze dwa pokoje, ale pojawiły się dwie strefy - salon i jadalnia. W rezultacie pokoje okazały się oddzielne i oba mogą służyć jako sypialnie - jedna dla dorosłych, druga dla dzieci. Jednocześnie rodzina będzie miała przestronny pokój, w którym wszyscy będą mogli się zgromadzić.

Plusem tego planu przebudowy dwupokojowego mieszkania jest możliwość wykonania szafek ściennych w obu pokojach.

Kolejna opcja układu z oddalonymi od siebie pokojami. Zadanie jest takie samo: mieć trzy dedykowane pokoje. Jeśli nie zadzierasz z globalnym przeniesieniem kuchni i łazienki, to są dwie możliwe opcje.

W pierwszym przypadku usuwa się przegrodę oddzielającą korytarz, a powstałą przestrzeń dzieli się przegrodami (kolor niebieski) lub prześwitującymi przegrodami (kolor zielony). W pokoju z tyłu znajduje się szafa. Drugi sposób jest bardziej oczywisty - dzielą duży pokój na dwa mniejsze, dzieląc wyjście na balkon.

Zmiana wielkości łazienki i przedpokoju

W wielu przypadkach przebudowa dotyczy łazienki i przedpokoju. Czasami rozmiar korytarza zwiększa się, zmniejszając łazienkę i odwrotnie. Takie opcje przedstawiono na poniższym zdjęciu.

W tych planach jest jeszcze jeden dobry pomysł: dwie osobne szafki ścienne zamienione w jedną - z wejściem z korytarza.

Zmiana rozmiaru pokoi

Jeszcze kilka opcji z innym typem układu początkowego. Wszystko, co można tutaj zrobić z łazienką, to połączyć ją i tym samym bardziej racjonalnie wykorzystać przestrzeń. Główną ideą tej przebudowy jest usunięcie „zapalenia wyrostka robaczkowego” wystającego w pokoju bez powodu.

Jak widać, istnieją dwie główne opcje - powiększenie holu wejściowego i prostokątnego pomieszczenia lub zwiększenie powierzchni pokoju, pozostawiając ścianę przedpokoju w pierwotnym miejscu, ale usuwając zabudowę -w szafie i przesunięcie przegrody innego pokoju. W drugim wariancie będzie można urządzić porządnej garderoby lub zrobić dwie szafy wnękowe - jedną z wejściem z przedpokoju, drugą z pokoju.

Przebudowa mieszkań trzypokojowych

Podobnie jak w innych mieszkaniach 3-pokojowych głównym założeniem jest powiększenie lub połączenie łazienki, bardziej racjonalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Konkretne rozwiązania zależą od życzeń gospodarzy.

Optymalizacja wykorzystania przestrzeni (ze względu na korytarz)

W poniższej wersji przegroda oddzielająca salon od korytarza została zdemontowana. Okazało się, że jest to przestronny pokój, dający miejsce na realizację różnego rodzaju pomysłów projektowych.Łazienka i toaleta są połączone, jedne drzwi są zablokowane. Umożliwiło to nieznaczne zwiększenie powierzchni drugiego pomieszczenia.

W innym projekcie zmniejszono również rozmiar korytarza. Ten obszar przechodzi do salonu, ale staje się przejściem, które nie jest krytyczne dla tego pokoju. Zmiany dotknęły również łazienki - usunięto przegrodę między toaletą a łazienką, a także lekko przeniesiono powierzchnię: ze względu na usunięcie ściany do korytarza. Ze względu na ten sam korytarz powiększono powierzchnię kuchni - blok drzwi przesunięto prawie blisko wejścia do łazienki.

I ostatnia przeróbka - demontaż nienośnego parapetu i montaż szklanych drzwi przesuwnych w podłogę w miejscu dawnego zestawu okiennego.

Organizacja drugiej łazienki

W mieszkaniach czteropokojowych powierzchnie są już duże i całkiem sporo osób może już mieszkać. Dlatego w takich przypadkach często chcą zrobić drugą łazienkę.Główną trudnością jest to, czy istnieją techniczne możliwości zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków. Nie będą też mogli urządzać łazienki nad częścią mieszkalną – tylko nad częścią techniczną. W tych projektach przebudowy przewidziano drugą łazienkę w miejsce szafy, co jest możliwe.

Wszystkie większe zmiany dotyczą wykorzystania powierzchni przedpokoju, a także wielkości drugiej łazienki. Przeznaczenie pomieszczeń również może ulec zmianie (wszystkie poza kuchnią).

Separacja sąsiednich pomieszczeń

Nie każdy lubi mieć pokoje przechodnie. Właściciele takich mieszkań godzą się na utratę części powierzchni mieszkalnej, ale na współdzielenie lokalu. W tym przypadku część terenu pokoju nr 2 jest ogrodzona, dzięki czemu następuje podział lokalu. Pozostałe „zapalenie wyrostka robaczkowego” można wykorzystać jako szafkę ścienną. W takim przypadku pomieszczenie nabiera bardziej regularnego kształtu (bliżej kwadratu), co jest wygodniejsze do opracowania projektu.

Druga grupa zmian dotyczy łazienki. Prawie wszystkie ścianki działowe są wyburzone, blok drzwi do kuchni jest usunięty. Powierzchnia łazienki powiększa się dzięki korytarzowi.

Wejście do kuchni jest z salonu (pokój 3). Ta ściana jest ścianą nośną, więc otwór wymaga dodatkowego wzmocnienia konstrukcjami metalowymi, a także opracowania projektu (a także przeniesienia łazienki na korytarz).

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Dekoracja wnętrz